※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：縣民公園
生活機能：和生市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1332018）的買房者分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近和生市場、縣民公園及家樂福，採買與休閒非常方便。 2. 格局實用：27 坪可規劃出 3 房 2 廳 2 衛，且格局方正，空間利用率高。 3. 屋況良好：說明提到屋況新穎且免整理，可直接入住，省去翻修成本與時間。 4. 持有成本低：公寓型態無需支付每月管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，屬於老舊建築，需注意管線老化或結構維護問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在市區環境下，停車將是購屋者需要面臨的主要挑戰。 3. 樓層考量：位於 5 樓中的 3 樓，且公寓通常無電梯，搬運重物或長輩出入較不便。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：鄰近榮總及生活機能中心，對於醫療從業人員或小家庭具有強烈的租屋吸引力。 2. 低門檻入市：單價約 17 萬/坪，對於預算有限的首購族或投資客來說是較易負擔的選擇。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡已超過 40 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 轉手壓力：老舊公寓的價格漲幅通常較慢，未來若欲轉售，受眾可能僅限於投資客或低預算買方。